იპოთეკა თუ ქირა – რომელია უკეთესი?

შეიძინოთ ბინა იპოთეკით თუ ქირით? ეს კითხვა ადრე თუ გვიან ჩნდება ახალგაზრდებში, რომლებსაც სურთ დამოუკიდებელი ცხოვრება, მაგრამ აქვთ შეზღუდული ბიუჯეტი. ამ ვარიანტებიდან რომელია უფრო მომგებიანი? იპოთეკისა და გაქირავების რომელი უარყოფითი მხარეებია გასათვალისწინებელი? ამ კითხვებზე პასუხის გასაცემად, შევადაროთ ორივე ვარიანტი უძრავი ქონების ვებგვერდ korter.ge-სთან ერთად და გავარკვიოთ მათი მახასიათებლები.

იპოთეკის დადებითი მხარეები

·         თქვენი ყოველთვიური გადასახადები მიზნად ისახავს საკუთარი უძრავი ქონების შეძენას. მითითებულ დროს თქვენ მიიღებთ საკუთრების უფლებას და შეწყდება სავალდებულო გადახდები. თქვენ შეგიძლიათ გამოთვალოთ თქვენი სავარაუდო ყოველთვიური გადასახადები იპოთეკის კალკულატორის გამოყენებით.

·         სტაბილურობა და კომფორტი. თქვენ ხართ ბინის მფლობელი და არ რისკავთ ქუჩაში დარჩენას მესაკუთრის შეცვლილი გეგმების გამო. საკუთარ ბინაში შეგიძლიათ აირჩიოთ ინტერიერი და მოაწყოთ სივრცე თქვენი პრეფერენციების მიხედვით.

·         საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების შესაძლებლობა. იპოთეკა გაძლევთ შესაძლებლობას შეიძინოთ სახლი, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს საჭიროებებს და სტანდარტებს, მაშინაც კი, თუ თქვენი მიმდინარე დანაზოგი არასაკმარისია.

იპოთეკის უარყოფითი მხარეები

გარკვეული უპირატესობების მიუხედავად, იპოთეკას აქვს მთელი რიგი უარყოფითი მხარეები, რომელთაგან მთავარია:

·         პირველადი შენატანი. როგორც წესი, წინასწარი გადახდის თანხა შეადგენს ბინის ღირებულების 15%-20%-ს. თუ თქვენ ვერ შეძლებთ პირველადი შენატანის გადახდას, გჭირდებათ დრო დანაზოგის შესაგროვებლად.

·         ზედმეტი გადახდა. გარდა თავად ბინის ღირებულებისა, მყიდველი ვალდებულია ბანკს გადაუხადოს პროცენტი, რაც საბოლოოდ აღემატება ქონების რეალურ ღირებულებას.

·         ჯარიმები. თუ დაგვიანებული ან ვადაგადაგაცილებული გადახდები გაქვთ, უნდა გადაიხადოთ ჯარიმა. ბინის გაქირავებისას ამ საკითხის მოგვარება შესაძლებელია მესაკუთრესთან საუბრით.

ბინის დაქირავების უპირატესობები

·         ბინაში დაუყოვნებლივ გადასვლის შესაძლებლობა. თქვენ შეგიძლიათ ნებისმიერ დროს გადახვიდეთ მესაკუთრისთვის პირველი და ბოლო თვის ქირის გადახდის შემდეგ.

·         მობილობა. არ ხართ მიჯაჭვული კონკრეტულ საცხოვრებელ ადგილთან. საჭიროების შემთხვევაში შეგიძლიათ მარტივად გადახვიდეთ სხვა რაიონში ან ქალაქში.

·         თუ ფინანსური სირთულეები წარმოიქმნება, შეგიძლიათ დაარღვიოთ ხელშეკრულება და გადახვიდეთ უფრო ხელმისაწვდომ საცხოვრებელში.

ბინის ქირავნობის ნაკლოვანებები

·         სხვისი საცხოვრებლის ხარჯები. საკუთარი ბინის შესაძენად დანაზოგის ნაცვლად, სხვის  უძრავ ქონების გადასახადს იხდით.

·         ცხოვრება მეთვალყურეობის ქვეშ. ყველაზე ხშირად, მოიჯარეები ნახულობენ ბინის მფლობელებს თვეში ერთხელ ფულის ჩარიცხვისას ან მრიცხველის მონაცემების შემოწმებისას. თუმცა, ხშირად ხდება, რომ მესაკუთრეები შეიძლება გესტუმრონ წინასწარი შეხვედრის დაგეგმვის გარეშე ან თუნდაც თქვენი არყოფნის შემთხვევაში.

·         არ არის შესაძლებლობა მოაწყოთ საცხოვრებელი “საკუთარი თავისთვის”. ყველაზე ლოიალური მფლობელებიც კი არ მოგცემთ მოქმედების სრულ თავისუფლებას. ბინაში ყოველი ცვლილება უნდა იყოს შეთანხმებული.

რა ავირჩიოთ?

სწორი არჩევანის გასაკეთებლად, გაითვალისწინეთ ორი ძირითადი პუნქტი:

·         მიმდინარე ფინანსური მდგომარეობა

·         სამომავლო გეგმები

თუ არ გაქვთ სტაბილური შემოსავალი და დანაზოგი და ფიქრობთ გადასვლაზე და სამსახურის შეცვლაზე, იქირავეთ საცხოვრებელი. თბილისსა და ბათუმში გასაქირავებელი  ბინების მრავალი განსხვავებული ვარიანტია ხელმისაწვდომი, როგორც სტუდიოს ასევე ერთოთახიანი ბინები, ქალაქის სხვადასხვა რაიონში.

ბინის იპოთეკით ყიდვა სწორი გადაწყვეტილება იქნება მათთვის, ვისაც აქვს მუდმივი სამუშაო და არ აპირებს გადასვლას მომდევნო 10 წლის განმავლობაში, ვისაც აქვს თანხები წინასწარი შენატანის განსახორციელებლად და საკუთარი სამომავლო გეგმების იმედი.

R.